Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen der DKR-Immobilien OHG (nachfolgend „wir") und Verkäufern von Immobilien (nachfolgend „Sie"). Geschäftsbedingungen des Verkäufers finden keine Anwendung, es sei denn, wir haben ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt.
Vertragsschluss
Der Kaufvertrag über eine Immobilie kommt durch notarielle Beurkundung zustande. Alle vorherigen Vereinbarungen, Zusagen und Angebote sind unverbindlich, sofern sie nicht ausdrücklich schriftlich bestätigt werden. Die Kontaktaufnahme über unsere Website oder per Telefon stellt noch kein verbindliches Angebot dar, sondern dient der ersten Kontaktaufnahme und Informationssammlung.
Kaufpreis und Zahlung
Der Kaufpreis wird individuell nach Besichtigung und Bewertung der Immobilie festgelegt. Die Zahlung erfolgt nach den im notariellen Kaufvertrag festgelegten Modalitäten. In der Regel erfolgt die Kaufpreiszahlung nach erfolgter Eigentumsumschreibung im Grundbuch oder nach individueller Vereinbarung im Kaufvertrag.
Besichtigung und Bewertung
Vor Abgabe eines Kaufangebots behalten wir uns das Recht vor, die Immobilie zu besichtigen und zu bewerten. Die Besichtigung erfolgt nach vorheriger Terminabsprache. Der Verkäufer verpflichtet sich, alle relevanten Unterlagen zur Immobilie (z. B. Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, etc.) zur Verfügung zu stellen.
Gewährleistung und Haftung
Wir erwerben Immobilien grundsätzlich im Ist-Zustand. Der Verkäufer ist verpflichtet, uns über alle ihm bekannten Mängel und Belastungen der Immobilie zu informieren. Die Gewährleistung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen, soweit im notariellen Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wird. Unsere Haftung für Schäden richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Eine weitergehende Haftung ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
Datenschutz
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Maklerkosten
Soweit nicht anders vereinbart, trägt jede Partei ihre eigenen Maklerkosten. Wurde die Immobilie durch einen Makler vermittelt, erfolgt die Aufteilung der Maklerkosten nach gesetzlichen Vorgaben oder individueller Vereinbarung.
Vertraulichkeit
Alle im Rahmen der Geschäftsanbahnung und Vertragsabwicklung ausgetauschten Informationen werden vertraulich behandelt und nur zur Abwicklung des Kaufvertrags verwendet.
Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz unseres Unternehmens in Donaueschingen.
Sonstiges
Wir beachten Barrierefreiheit gemäß BFSG (ab Juni 2025). ESG- und Energieeffizienzpflichten (z. B. Effizienzhaus 40 ab 2025) werden eingehalten. Für Gewerbemietverträge gilt Textform.
Widerrufsbelehrung
(Widerrufsbelehrung für Fernabsatzverträge, falls zutreffend)
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKR-Immobilien OHG, Wasserstraße 23, 78166 Donaueschingen) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist zu richten an: DKR-Immobilien OHG, Wasserstraße 23, 78166 Donaueschingen, E-Mail: kontakt@immo-problem.de.
Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Es ist nicht erforderlich, Telefon- oder Faxnummer in der Belehrung anzugeben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Kontakt:
DKR-Immobilien OHG
Wasserstraße 23, 78166 Donaueschingen
Telefon: +49 (0)176 57899942
E-Mail: kontakt@immo-problem.de
Stand: 20. November 2025